横浜市中区の賃貸、不動産情報なら ホームライフ山手スタッフブログ

神奈川県横浜市中区、JR京浜東北根岸線 根岸駅、山手駅、石川町駅と本牧の賃貸、不動産物件をご案内している不動産仲介業者ホームライフ山手のスタッフブログです。根岸、山手、本牧、石川町以外の不動産情報も取り扱っていますのでお気軽にお問い合わせください。

PREV | PAGE-SELECT | NEXT

≫ EDIT

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
▲ この記事が面白い・役に立ったと思ったらクリック!
ホームライフ山手公式コンテンツ・横浜市中区の不動産・賃貸物件ならお任せください!
【賃貸】地元出身のスタッフが地域に密着した横浜市中区
根岸・山手・石川町・本牧の賃貸物件を丁寧にご案内

【売買】山手本牧近隣の戸建やマンションを地元出身の営業マンがご紹介
【Twitter ツイッター】価格更新やブログの更新情報をお届けします!

| スポンサー広告 | --:-- | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

≫ EDIT

耐震基準について

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。
旧耐震について質問がありましたので
せっかくなのでブログでも語らせていただきます

まずそもそも耐震基準は、建物が地震の震動に耐えられる能力を定めるもので、
関東大震災の次の年の1924年(大正13年)に、日本で施行されました

耐震基準は大きくわけて1981年6月1日の改正で旧耐震と新耐震に分かれます

・旧耐震基準
 1981年5月以前に建築工事を着工した建物に定められた耐震基準になります
 これは中地震(M5~7)を想定しており、震度5強程度の揺れでも倒壊せず、
 破損したとしても補修することで生活が可能な耐震基準です

・新耐震基準
 1981年6月以降着工の建物に定められたもので、
 巨大地震(M8~)を想定しています
 震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような耐震基準です

新耐震建物と旧耐震建物の差は被害程度と被害確率の差です
例えば、阪神・淡路大震災の被害状況を見ると、旧耐震の建物は30%弱が
大破以上の被害を受けたことに対し、新耐震の建物は数%にとどまっていました

この1981年の大きな改正以外にも、
地震の被害状況を鑑みて個別の改正や追加が度々なされています
今回は細かくは省略させていただきます

勘違いされがちですが
昭和56年6月1日以降に建てられた建物で
あるから新耐震であると思ってはいけません

何故かといいますと1981年(昭和56年)6月1日以降に
建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。

マンションの場合はその規模にもよりますが、
比較的小さめの建物でも通常は1年~1年半程度の工事期間が必要です
昭和56年5月31日以前に建設された建物だけではなく、
昭和57年~59年頃に建設された建物も要注意です

例えば、建設工事が遅れてしまった、マンションが大規模であったなど、
新耐震基準に沿って建設されていなかった場合もあります 

木造一戸建住宅の場合は早くても1981年9月~10月以降に
完成した建物が新耐震基準に該当することになります
ただし、建物によっては1982年前半頃の竣工でも、
旧耐震基準で建てられている場合も考えられます

ただこういう見方もあり昭和54年ごろから
新耐震基準の改正をふまえて行政指導が行われていたようで、
昭和54年以降の旧耐震基準建物でも必ずしも新耐震基準を満たしていない
建物だとはいえないようです


最後に、税制面では2005年(平成17年)の税制改正により、
不動産取得税における中古住宅の特例では、登記上の建築日付が
1982年(昭和57年)1月1日以降の建物は新耐震基準に適合しているものと
“みなす” ことになっています

実際には新耐震基準に適合しない建物もあるでしょうが、
分けて考えることの混乱を避けたのだと思います

http://www.homelife-yamate.jp/baibai/

ホームライフ山手は、中区、磯子区、南区、港南区を中心としたエリアで
土地・一戸建て・マンションの不動産情報をご提供していきます。

ホームページの新着物件情報は【毎日更新】しています。

お住いに関するご相談は
電話  045-263-8870
メール umezawa@homelife-yamate.jp

関連記事
▲ この記事が面白い・役に立ったと思ったらクリック!
ホームライフ山手公式コンテンツ・横浜市中区の不動産・賃貸物件ならお任せください!
【賃貸】地元出身のスタッフが地域に密着した横浜市中区
根岸・山手・石川町・本牧の賃貸物件を丁寧にご案内

【売買】山手本牧近隣の戸建やマンションを地元出身の営業マンがご紹介
【Twitter ツイッター】価格更新やブログの更新情報をお届けします!

| 梅沢 | 14:52 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

TRACKBACK URL

http://homelifeyamate.blog111.fc2.com/tb.php/494-b8ad25de

TRACKBACK

PREV | PAGE-SELECT | NEXT

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。