横浜市中区の賃貸、不動産情報なら ホームライフ山手スタッフブログ

神奈川県横浜市中区、JR京浜東北根岸線 根岸駅、山手駅、石川町駅と本牧の賃貸、不動産物件をご案内している不動産仲介業者ホームライフ山手のスタッフブログです。根岸、山手、本牧、石川町以外の不動産情報も取り扱っていますのでお気軽にお問い合わせください。

PREV | PAGE-SELECT | NEXT

≫ EDIT

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
▲ この記事が面白い・役に立ったと思ったらクリック!
ホームライフ山手公式コンテンツ・横浜市中区の不動産・賃貸物件ならお任せください!
【賃貸】地元出身のスタッフが地域に密着した横浜市中区
根岸・山手・石川町・本牧の賃貸物件を丁寧にご案内

【売買】山手本牧近隣の戸建やマンションを地元出身の営業マンがご紹介
【Twitter ツイッター】価格更新やブログの更新情報をお届けします!

| スポンサー広告 | --:-- | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

≫ EDIT

手付金。

ホームライフ山手の梅沢です。
今日は手付金についてお伝えします。

「手付金」とは、ひと言でいいますと売買契約の時に支払われる金銭のことです。
また残代金支払い時に売買代金の一部として充当されます。契約の際に必要なお金と考えてください。
不動産の売買は高額な取り引きとなるため、契約時に代金全額を支払い、同時に不動産の引き渡しを受ける
ケースはまれなので、通常は、取り引きの進み具合に合わせて、「中間金」や「残代金」を支払います。


「手付金」には3種類の性格がありますが一般的な不動産の取り引きに
おける手付金は、解約手付とされています。

解約手付とは話を白紙に戻そうとした時に、この解約手付は戻ってこないのです。
白紙に戻さなければ売買代金の一部に充当されますが、白紙に戻す(=解約する)
ときには不動産会社(売り主)に払わなければならない(=没収される)お金なのです。
「解約したい時に、相手方に払うお金」と考えてもいいです。

別の見方をすると、売り主は手付金を預かることによって、買い主(お客様)に
契約解除されるのを防ごうとする、ある種“人質”的要素を含むお金でもあるのです。
契約から引き渡しまで数カ月の期間がありますので、この間に買い主の気持ちが変わり、
「やっぱりやめます」となっては売り主はたまったものではありません。

普通に考えると、解約を申し出るのは買主側からだけと思われがちですが、
売主側から解約を申し出る場合もあります。たとえば資金調達が出来なかったり、
建設計画自体が中止になったり・・・・・・。そこで、

買主側からの解約申し入れ 契約時に払い込んだ手付金全額
売主側からの解約申し入れ 手付金の倍返し   

と定められております。

不動産会社(宅建業者)が自ら売り主の場合は、
手付金の額に以下のような制限が加わります。

未完成物件の場合 売買代金の5%以下 かつ 1000万円以下
完成物件の場合 売買代金の10%以下 かつ 1000万円以下

手付金は高額ですし、安易に契約をしますと、取り返しのつかない
ことになる可能性もあります。そのため、疑問点があれば必ず、
契約前にご相談ください。

最後によくある質問で契約してローンが通らなかったら手付金は戻ってこないですか?
と聞かれますがそれは戻ってきますので安心してください。通常不動産の売買契約
にはローン特約がついてますので!!

ローン特約については今度ご説明したいと思います。


 



関連記事
▲ この記事が面白い・役に立ったと思ったらクリック!
ホームライフ山手公式コンテンツ・横浜市中区の不動産・賃貸物件ならお任せください!
【賃貸】地元出身のスタッフが地域に密着した横浜市中区
根岸・山手・石川町・本牧の賃貸物件を丁寧にご案内

【売買】山手本牧近隣の戸建やマンションを地元出身の営業マンがご紹介
【Twitter ツイッター】価格更新やブログの更新情報をお届けします!

| 梅沢 | 18:58 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

PREV | PAGE-SELECT | NEXT

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。