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土地の価格が決まるポイント。

ホームライフ山手の梅沢です。
今日は湘南マジックによって波のサイズが
思った以上に下がってサーフィンに行けませんでした。
昨日の夜準備しておいたのに・・・

気を取り直して土地の価格が決まるポイントについて
ご説明したいと思います。

土地の価格は、立地条件と広さに左右されます。基本的に
都心に近いほど高く、また駅に近いほど高くなる傾向にあります。

では同じエリアで土地を探す場合、どんな条件で高くなったり、
安くなったりするか四つのポイントにまとめてみました。

① 道路付き

・方位
 
 通常、接する道路の向きで価格差がでます。日当たりのいい南側
 道路ほど高く、東側と西側の価格差はあまりございません。また
 北側道路は5~10%程度割安です。角地だと開放感や、日照が
 すぐれるため人気が高く、価格は多少高めになります。

・間口・幅員
 
 道路に面する幅(間口)は広ければ良いというわけではなく、奥
 行きとのバランスもあります。また家を建てるには幅4m以上の
 道路に面していることが必要になります。間口は5~10m、幅
 員5~6m程度の道路に面しているのが理想です。

② 形状

 長方形などの四角い土地に対し、そうでない土地は変形地とよばれ
 建物の設計に工夫が必要だったり、デッドスペースが生じることも
 あるので、その分価格は安めです。ただ土地は割安でも、建築費が
 割高になることもあります。

③ 環境
 
 住居専用地域の閑静な環境は人気が高く価格も高めになります。さら
 に容積率も低い場合が多いため一定の大きさの家を建てるには広めの
 土地が必要になります。公園や緑地帯に面した土地や商業施設や学校
 病院などが近いエリアも高めです。

④ 日照

 日当たりを気にする人は多いです。そのため南向きひな壇のように日
 当たりがとれる住戸などは価格は高めです。前面道路から階段をのぼ
 るような土地は割安にりますが、実際に現地に足を運び老後のことも
 考えて検討してみてください。

◆使い方次第でメリットのある土地◆

割安の理由が、自分にとって気にならなければお得です。


◆北側道路の土地◆
 
 前面道路が北側になると割安です。玄関は北向きになるものの、南側
 に庭をとるように配置でき、かえって道路側からのプライバシーも守
 れます。吹抜けやトップライトなど設計次第で明るさの不安は解消で
 きます。

◆旗ざおの土地◆

 旗のような形の土地のことで、敷地延長とも呼ばれ前面道路から奥まっ
 た土地で割安です。周囲が建物に囲まれるため日当たりが悪い場合もあ
 りますが、設計の工夫で隠れ家的な家を建てることができます。

◆傾斜地の土地◆

 起伏の多いエリアに多く、高低差の度合いによって5~10%割安にな
 ります。基礎工事などに費用がかかる場合もありますが、地形を活かし
 た眺望のよい家や日当たりのいい家を手に入れやすいメリットもありま
 す。

◆墓地隣接の土地◆

 心理的なものが影響しますが、気にならなければ割安に手に入る墓地の
 隣。15~20%割安になります。静かだし、高い塀に囲まれていると、
 墓地であることが一見するだけでは気にならないところもあります。


 
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| 梅沢 | 15:38 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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