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決済の内容

ホームライフ山手の梅沢です。
今日は戸建の決済にりそな銀行横浜西口支店に行ってきました。
午後からの時間でしたので天候にもめぐまれました。

月末でしたので銀行内はすべてのブースが満席で活気がありました。
銀行の担当も動き回ってましたよ。

ちなみに決済は銀行で行います。
お客様からのよくあるご質問でお引渡し場所は物件ですか?
と聞かれますが残代金のお支払いをしますので銀行で行います。

また決済は代理で行うこができます。
今日は代理決済でした。理由としましては親子ローンで組みましたが
息子さんはお仕事の都合でこれませんでした。

この場合、事前に司法書士事務所から送られた
委任状の記入と本人確認を行っておけば大丈夫です!!

登記用の住民票、印鑑証明も必要になりますが
金消契約時に銀行に提出しておくようにしておきましょう。
※金消契約の代理契約はできません。

代理決済でよくあるケースはご主人の代理で奥様が行うケースです。
また新築マンションの場合はマンションの販売業者が代理決済することも
あるみたいです。

決済当日は大勢のかたが集まります。
おもに売主、買主、銀行融資担当、司法書士、火災保険担当、不動産仲介業者です。
その場を仕切っていくのが私たち不動産仲介業者になります。

時間としては銀行の混み具合にもよりますが1時間~2時間ぐらいかかります。
融資の実行に時間がかかりますのでまず実行の手続きを行います。

実行の続きはとは具体的には払い戻し伝票、振込伝票の金額記入。
司法書士による登記書類の確認になります。

次に実行の待ち時間の間に売主さんから物件の説明があります。
この時に鍵のお引渡、物件書類一式のお引渡を行います。

最後に火災保険の手続きを行います。
人によっては金消契約時に行う方もいます。

一通りの説明が終わったあとは雑談をし融資の実行を待ちます。

融資の実行が終わりましたら銀行のかたがブースに来まして
あとは各お支払いをしまして終了します。

そしてみなさん「おめでとうございました」といい退出していきます。
この瞬間に立ち会うことがこの仕事の醍醐味かもしれません。

後日2週間~3週間後に新居に登記識別情報(権利書)、保険証券が届きます。
本日はおめてとうございました。



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