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2012年03月 | ARCHIVE-SELECT | 2012年05月

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本牧緑ヶ丘中古戸建3900万円

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日は本牧緑ヶ丘中古戸建 3900万円です。

販売図面

GWが早い方ですと始まりましたね
駅のホームも午前中は出かけるかたでにぎわってました
後半は天候が崩れるようなので早めの行動がよさそうでね

本牧緑ヶ丘周辺は区画整理された分譲地
というよりは住宅地が集まった地域のイメージです
旧道が多く全体的に比較的道が狭いです

現地はバス通り沿い(ガス山通り)から約30m程入ったところになります。
前面幅員は約4mありますが下り坂の途中になりますので駐車は
いくらか技術が必要かもしれないですね

車2台(サイズ制限あり)停められますが
縦に2台なので出し入れは大変かも
HPに写真掲載してますので参考にしてください

標高38m地点になりますので駅からのアップダウンがありますが
坂道を補うために「本牧緑ヶ丘」バス停が徒歩1分でありますよ

ミニバスなので本数は少ないですが通勤時間帯は
多くはないですがそれなりにあるのでチェックしてみて下さい

以前、「本牧緑ヶ丘高校の生徒さんは毎朝歩いてますよ」
とお伝えましたら通学と通勤は違いますと言われましたが
基本的にはこの地域の人は駅まで歩かれています

建物は築年数がたってますのでリフォームが必要になります
家族構成により仕切れる間取になってますのでリフォーム
をして4~5人家族で住める広さはあります

山手駅周辺の土地は第一種低層住居地域は建ぺい・容積率が
他の地域より高く30坪の土地面積が平均的な土地取引です。
今回整形地に近い形で約38.8坪あるのでご検討してみてください

■お部屋の内見について■

現在、売主様が居住中であるためお部屋の内見を
ご希望の場合は、予め、日時の調整をさせていただく必要があります

ご購入を検討されているお客様のなかには「売主様が居住中」との事で、
驚かされる方もいらっしゃいますが不動産の売却物件の事例で申しますと決して、
珍しい事ではございませんので、ご安心下さい

この物件にご興味のある方は、ホームライフ山手のトップページから
会員登録していただき、物件番号「390」でお問い合わせください。

http://www.homelife-yamate.jp/baibai/

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| 梅沢 | 17:37 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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耐震基準について

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。
旧耐震について質問がありましたので
せっかくなのでブログでも語らせていただきます

まずそもそも耐震基準は、建物が地震の震動に耐えられる能力を定めるもので、
関東大震災の次の年の1924年(大正13年)に、日本で施行されました

耐震基準は大きくわけて1981年6月1日の改正で旧耐震と新耐震に分かれます

・旧耐震基準
 1981年5月以前に建築工事を着工した建物に定められた耐震基準になります
 これは中地震(M5~7)を想定しており、震度5強程度の揺れでも倒壊せず、
 破損したとしても補修することで生活が可能な耐震基準です

・新耐震基準
 1981年6月以降着工の建物に定められたもので、
 巨大地震(M8~)を想定しています
 震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような耐震基準です

新耐震建物と旧耐震建物の差は被害程度と被害確率の差です
例えば、阪神・淡路大震災の被害状況を見ると、旧耐震の建物は30%弱が
大破以上の被害を受けたことに対し、新耐震の建物は数%にとどまっていました

この1981年の大きな改正以外にも、
地震の被害状況を鑑みて個別の改正や追加が度々なされています
今回は細かくは省略させていただきます

勘違いされがちですが
昭和56年6月1日以降に建てられた建物で
あるから新耐震であると思ってはいけません

何故かといいますと1981年(昭和56年)6月1日以降に
建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。

マンションの場合はその規模にもよりますが、
比較的小さめの建物でも通常は1年~1年半程度の工事期間が必要です
昭和56年5月31日以前に建設された建物だけではなく、
昭和57年~59年頃に建設された建物も要注意です

例えば、建設工事が遅れてしまった、マンションが大規模であったなど、
新耐震基準に沿って建設されていなかった場合もあります 

木造一戸建住宅の場合は早くても1981年9月~10月以降に
完成した建物が新耐震基準に該当することになります
ただし、建物によっては1982年前半頃の竣工でも、
旧耐震基準で建てられている場合も考えられます

ただこういう見方もあり昭和54年ごろから
新耐震基準の改正をふまえて行政指導が行われていたようで、
昭和54年以降の旧耐震基準建物でも必ずしも新耐震基準を満たしていない
建物だとはいえないようです


最後に、税制面では2005年(平成17年)の税制改正により、
不動産取得税における中古住宅の特例では、登記上の建築日付が
1982年(昭和57年)1月1日以降の建物は新耐震基準に適合しているものと
“みなす” ことになっています

実際には新耐震基準に適合しない建物もあるでしょうが、
分けて考えることの混乱を避けたのだと思います

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| 梅沢 | 14:52 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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今年も燕の巣が出来ました!



最近、雨の日に小さい傘をさしていたら高校生に笑われてしまった加藤です





ちなみに笑われた傘

2012042614490000.jpg


そんな小さいでしょうか・・・







話がそれましたが、会社で仕事をしていたら、「チュン・チュン」と音が。

まさかと思い窓を開けてみてみると!

2012042614430000.jpg




今年も燕の巣が出来ていました


去年は2匹ほど下に落ちて死んでしまいましたが、今年は頑張ってほしいと願います。


縁起がいいらしいのでそっと見守りたいと思います。

(実は去年、糞がすごいので撤去しようとしたら社員全員に批判されたのを覚えています)



是非、カワイイ燕でも見に、ご来店ください









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| 加藤 | 15:07 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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本牧三之谷売地 5980万円

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日は本牧三之谷売地 5980万円です。

13)[1]

本牧三之谷の近隣商業エリアの土地がでました
大家族や2世帯・建物にこだわりがある方
1階店舗を希望・アパート用地にもおすすめです

本牧三之谷の大半は第1種低層住居エリア
少ない近隣商業地エリアも比較的密集した商業地域が
多い街並みで1階が店舗で、2階が住居の家屋がずーと
並んでいる商店街になってます

ですが今回公園が目の前の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街
南側幅員約4mですが正面も道路で車庫入れはスムーズ
写真撮ってきましたが日当り・眺望も良好です

下町の雰囲気が好きな人には結構マッチしているかも
しれません。こんな言いかたをしたら怒られるかもしれません
が反対にセレブ系にはあんまり向いていないかも

判断基準はひとそれぞれなので一度
現地を含め周辺環境をご覧になってみて下さい

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| 梅沢 | 19:19 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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観葉植物が新しくなりました。


最近、朝早く起きてしまうのはなぜでしょう?  加藤です


大した話じゃありませんが、弊社の観葉植物が新しくなりました





カポクゴールド

2012042320000000.jpg



商店街の「山手フラワー」の社長さんにお願いしてたのですが、やっと手に入ったらしく・・・


葉っぱの黄色いのは枯れているのではなく、これが「ゴールド」の理由だそうです。


「千客万来」



皆様のご来店心よりお待ちしております






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| 加藤 | 20:13 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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ランドシティ横濱山手参番館2980万円

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日はランドシティ横濱山手参番館2980万円です。

2980 ランドシティ横濱山手参番館


”中古マンション成約急増、3月は首都圏で過去最高”

中古マンションの成約が伸びているようです


首都圏の3月の契約件数は前年同月比で3割強増え、
過去最高を更新したとのことです

年初に販売価格の下落が加速したことで昨年3月から低調でした
マンションを取得する層が初めて購入に動きました
低金利など住宅取得の好環境も追い風になったのが原因

首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)の成約件数は前年同月比35%増え
リーマン・ショック後の値下がりで成約が伸びた2009年3月を上回り、
1990年の調査開始以来の最高を記録しました

また首都圏は売り出し価格が年初から
約4%下がったのも成約増につながった要因です


上記の流れを汲んだのでしょうか
ランドシティ横濱山手参番館が大幅な価格変更です
石川町、山手エリアでは欠かせないランドシティシリーズです

バス停も近くバス便も豊富です
桜木町駅、横浜駅、までもバスで行けます。
コンビニ、スーパー近く徒歩3分以内にあります

ちなみにランドシティは五番館まであります


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| 梅沢 | 20:09 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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ロフトとグルニエの違いについて

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

桜の季節はあっという間に終わってしまいますね
花粉症も同じように終わってもらいたいものです
まぁあと少しなので頑張りましょう

ロフトとグルニエの違いは

屋根裏部屋のようなスペースで、
はしごや急な階段を使って昇り降りするのがロフト(*^^)v
同様に、屋根裏(建築上は小屋裏という)のスペースを活用した
物置を日本では「グルニエ」と呼んでいます。

物置であるグルニエに対し、趣味のスペースなど自由に
使える空間をロフトと呼ぶのが一般的です

ただ実は建築基準法では、ロフトもグルニエも同じ
「小屋裏物置等」という扱いになります

制約のサイズ以内であれば階数にもカウントされないし、
床面積にも算入しなくてよい、というのが建築基準法の決まりです

◆法律上の制約◆
                                            
・下階(二階(三階建の屋根裏に設ける場合は三階))の床面積の1/2以内であること。
 平成12年までは8分の1までの広さしか許されていなかったので、だいぶ緩和されたことになります。
・天井の高さは一番高いところでも1.4mを超えてはならない。
・屋根裏への昇降は折り畳み式か取り外し可能なハシゴですること。
・窓の面積が床面積の20分の1までにすること。
(費用は掛かってしまいますが、固定階段を取り付けたロフトは制約をうけません。)

最後に豆知識ですがロフトは英語、グルニエはフランス語です


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北方町売地3280万円

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日は北方町売地3280万円です。

3110FN_20120410_122904.jpg

ここ数日で暑くなってだいぶ桜が咲きましたね
山手駅周辺の花見も今週末ぐらいで落ち着きそうな感じです
雨が降ってきたので持ちこたえて欲しいですね

北方町でめずらしく約38坪の土地がでましたよ
なぜめずらしいのかというとこのエリアは第1種住居地域なので
建ペイ・容積率が高く比較的3階建ての物件が多いのです
ですが今回は2階建て用の土地

ただ入り口の道が狭く運転技術が必要になります
運転が不得意の方は心しておいてください

「狭っ」と始めて通ったら思うかもしれませんが
何回か行くうちに慣れることもあります
他の条件がマッチするようでしたら何回か通う方が良いいと思います

閑静な住宅地で環境も良好です。
南側には隣地通路があったので空間があり日当りは良かったです。
写真撮ってきましたので日当りの状況見て下さい。
車種によりますがカースペース2台です

北道路の物件は南側に玄関がないので、
リビング・ダイニング・客間等の各部屋を南向きにできます。
今回は日当りが確保されているので南道路より良い条件で家づくりができます
またこだわった外観を好まれる方にもお勧めします。

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| 梅沢 | 20:00 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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2012年4月金利情報

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

2012年4月の金利情報になります

研修資料:住宅ローン金利比較表 (3)

今月は新年度になり各行新たな試みをしているようです。
りそなの低レートが目立ちますね。 本年1月より住信SBIが三井住友信託の
代理店として住宅ローンを取り扱っております(直貸から取次へ)ので、今回
より三井住友信託ネットと表示を変えております。

”銀行の住宅ローンが曲がり角”という記事がでてました
今後住宅ローンが変化してきそうなので随時チェックしていきたい思います
               
ご要望があれば金利表メールにてお送りしてますのでご連絡ください

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ただいま磯子区・南区のエリア拡大につき物件情報を毎日登録して
います。写真、物件掲載数、見やすさNO.1のHPを作ります
ので今しばらくお待ちください

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| 梅沢 | 13:03 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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豆口台中古戸建4380万円

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日は豆口台中古戸建4380万円です。

豆口台戸建[1]

本日山手駅界隈は入学式のためにぎわってました
新たな環境での学生生活、これからいろいろな経験が
待っている思いますが頑張っていただければと思います

豆口台で本命物件がでましたよ
分譲地内にありますので住環境良好です
道路幅員約5m、南道路のため日当り・開放感抜群です

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