横浜市中区の賃貸、不動産情報なら ホームライフ山手スタッフブログ

神奈川県横浜市中区、JR京浜東北根岸線 根岸駅、山手駅、石川町駅と本牧の賃貸、不動産物件をご案内している不動産仲介業者ホームライフ山手のスタッフブログです。根岸、山手、本牧、石川町以外の不動産情報も取り扱っていますのでお気軽にお問い合わせください。

2011年05月 | ARCHIVE-SELECT | 2011年07月

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本牧町2丁目新築3棟300万円値下げ!!

ホームライフ山手の梅沢です。
本牧町2丁目新築3棟300万円値下げしました。
価格は3780万円~3980万円です。

三栄建築

◆物件概要◆

・石川駅バス8分バス停徒歩1分
・土地面積  53.37~76.34平米
・建物面積  81.97~92.34平米(4LDK)
・近隣商業地域
・建ぺい率 80% 容積率 300%
・大鳥小学校、本牧中学校学区内

◆施工例◆

新築戸建

◆設備内容です◆

設備

現在建築中ですので建物について
はご説明しますのでご連絡ください。

045-263-8870
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| 梅沢 | 16:02 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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一年ぶりの吉崎浜です。

ホームライフ山手の梅沢です。
昨日は一年ぶりに千葉の吉崎浜に行ってきました。
メンバーは当社の楠本とスーモ担当のエビちゃんと
3人で行ってきました。

最近サーファーぽくなっている楠本です(笑)

IMG_0397.jpg


サイズは腰たまに腹とすこしもの足りませんでしたが
人数は20人程度でしたのでのびのびできました。
初心者のエビちゃんも頑張ってました!!

IMG_0398.jpg

天気もよく気持ちがいい一日でした。
熱中症には気をつけましょう。
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| 梅沢 | 15:41 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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立野小学校区内の売地

ついに出ました!!

仲尾台で売地!!

約44坪強の土地です!!

価格:4480万円!!

現況は駐車場です!!

山手駅まで徒歩8分!!










写真だと分かりづらいんですけど。。。。
IMG_2205.jpg




日当りは良いですよ!!




お問い合わせは045-263-8870
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| 楠本 | 22:01 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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今日は午前中、外出していました。山下公園から石川町駅までをご案内します

今日は、横浜産業センターに私用があったので
少し遅れて出社させて頂きました。

用事自体はほんの5分程度で終わったのですが
なんせ、どの駅からも中途半端に離れた場所なので…

山下公園から石川町の地図


(まっすぐ帰るのよりは少し遠回りになりましたが)
今日の帰り道に歩いたルートの写真を撮ってきました。

虫めがねマークが、写真を撮ってきた位置になります。

山下町~石川町の間には、弊社の紹介している物件も多いので
雰囲気だけでもお伝えできればと思います。

山下公園の前
まっすぐ歩いて帰ろうと思いつつも、途中で写真を撮る事を思い付き脱線!

街路樹がキレイなおしゃれスポットです。
幼稚園の子供たちがお散歩に来ていたり
アイス売りのおじさんが居たりと、のどかでした。
今日は暑いからアイス売れるんだろうなぁ。

潮風が良い香りでしたが…今日は本当に暑かったです。

P1000209.jpg
ついでに、物件の写真も撮ってきましたが…

写りが悪い事に定評のある私の携帯カメラ
そして残る充電は1個…

どうしよう!!

まぁいいか~と撮影続行

P1000208.jpg

山下公園前をぷらぷらと歩いていると、明らかに歴史のある建物を発見。
お洒落です。

看板を良く見たら、建物の歴史も書いてありましたが
(元々は古い貿易会社の建物だったようですが)

現在は、某宗教団体の所有の建物なんだそうです。


次!

P1000210.jpg

ここから中華街の入り口、おそらく中華街で一番大きいと思われる
東の入り口、朝陽門です。
中華街の門にはそれぞれ意味や願いが込められており、
この朝陽門は、

日の出を迎える門で、朝日が街全体を覆い繁栄をもたらす
とされているそうですよ。

ありがたや、ありがたやー

と写真を撮りつつ中華街の中へGO!
そういえば、何回も中華街には来ているけど写真を撮ったのは初めてかも。
改めて見ると、やっぱりキレイですよね。

P1000211.jpg
メインストリートは通らず、思いっきり左折。
チャイハネの前です。
チャイハネ…名前こそチャイニーズ風ですが
扱っているのはアジア各国の雑貨です。
友人がこのお店のバイヤーをしているそうなので勝手に紹介してみました。

インド系シルバーアクセサリーなど個性的な雑貨が安いですよ。

そしてこの店を通り過ぎた頃、
事務所にお土産を買って帰ろうと思ったのでした。

暑いから、マンゴープリンを買って行ってあげよう!

P1000212.jpg

2006年に完成した横濱媽祖廟前です。
この媽祖廟(まそびょう)には、
航海の安全を願う女神さまが祀られているそうで
何とも横浜らしいですよね。

今日も熱心な華僑のお姉さんがお線香をあげながらお祈りをしていました。

媽祖廟のご利益は航海の安全だけではなく…
家内安全・商売繁盛・心願成就・開運成就
身体健全・社運隆昌・交通安全・旅行安全
厄難削除・合格成就・安産祈願・息災延命
良縁成就・無病息災・除災招福

と、多岐にわたります。

こんなにあるなら私もお祈りして行くべきだった!

ちなみに、媽祖廟は民間信仰の一種ですので
宗教宗派を問わずお祈りして大丈夫だそうですよ
中華街にお越しの際にいかがでしょうか。
お線香は境内で購入できますよ。

そして私は媽祖廟を過ぎた頃、
こっちって、飲食店あんまり無いんだよなぁと気付いたのでした…

遠ざかるマンゴープリン

P1000214.jpg

てくてく歩く事数分、朱雀門に到着

私の体感ですが、元町商店街に一番近い門がこの朱雀門になります。
朱雀門に込められた意味は

厄災をはらい、大いなる福を招くだそうです。

良い事あるといいなぁ~

P1000215.jpg

チャーミング・チャーミング港から~♪
 チャーミング・チャーミング元町へ~♪


マンゴープリンの事もすっかり忘れ
霧笛楼もうっかり通り過ぎました(笑)

元町商店街です。

冒頭の歌は、チャーミングセールのテーマソングなのでした。
この歌を聴いて
「元町に行かなきゃ!!」
と思うようになると、もう立派な浜っ子です。

元町商店街には、ルイヴィトンをはじめとしたハイブランドから、
ミハマ・キタムラ・フクゾーなどの横浜発祥のブランド店からなる商店街です。
輸入食材店、洋食器店、宝飾店なども豊富で
お洒落でクオリティーの高い商品が揃っています。
ギャップやトミーなど若い世代向けのお店も充実しているので
老若男女問わず楽しめる商店街です。

そんな元町商店街で、年に2回
2月と9月に行われるセールが
チャーミングセールです。
商店街全体で約1週間のセールを行うので、恐ろしいほどに混雑します

チャーミングセールのプロいわく、初日が狙い目なそうなので
興味のある方は狙ってみては、いかがでしょうか?

個人的にはスニーカーで挑む事をおススメします。

そんな、チャーミングセールの公式ページはこちらです。
詳しいスケジュールなどは公式ページで確認してみてください。

ちなみに

横浜発祥のブランドや
ハマトラってなんなのさ?


という方はこちらをご覧ください。モデルはリカちゃん。
元町リカちゃん
ちなみに、ハマトラとは、横浜トラディショナルの略で
清潔感あるお嬢様風ファッションです。

フクゾーのシャツにミハマの靴、そしてキタムラのバックと
リカちゃん決まってますね!

そして手にはポンパドールのパン。
ポンパドールのパンは美味しいんですよ
横浜や関内、桜木町にも支店があります。
お値段も意外とリーズナブルなので、パン好きの方にはおススメです。

個人的におススメはチーズフランスとムトンという
スライスアーモンドの沢山乗ったデニッシュが美味しいと思います。

かなり脱線しましたが…

こんな平日の昼間に元町商店街を歩くのは
何年ぶりの事だったので楽しかったです。


何かと高級そうな元町商店街ですが、
意外とリーズナブルなお店も多いんですよ。

夏物のサンダルや品の良いブラウスが目を惹きました。
出勤前じゃなきゃ買ったのに…と、
後ろ髪をひかれつつも、石川町駅を目指します。

和菓子屋さんにて
写真が思いっきりブレてますが、
石川町駅の近くの和菓子屋さんで事務所にお土産を買って帰りました。
みたらしだんごと、あんこですが、甘さ控えめで美味しかったです。
お餅もつきたてでした♪



以上、
山下町~石川町駅までの横浜散策でした。

結構歩いたなぁ~と思ったのですが
距離は1.7キロしか無かったんですね。
我ながら、日頃の運動不足が祟っているように思います。

会社の周りには観光名所や面白い場所が多いので
また出掛けた時にレポートしてみようかと思います。

観光地の他にも、商業地・住宅地としても古くから発展してきた中区は
歴史を示す記念碑などが多いんですよ。

冒頭のマップは、物件の徒歩○○分などの
分数表記を測るのに使用しているソフトです。

実際に歩いた道を調べてみましたが、
貿易センタービルから石川町駅まで23分掛りました。
結構ぶらぶらと写真を撮りながら歩いていたので、3分位の誤差は許容範囲でしょう。
80mを1分で計算すると案外正確な数字が出るんですね。

今回散策した周囲の物件情報はこちらで多数ご紹介しています。
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| 稲田@時々お知らせも含む日記 | 17:12 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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セットバックって知ってます?

セットバックとは・・・・土地に接する道路の幅員が4mに満たない(建築基準法第42条第2項)場合に、
             道路の中心から片側2mになるように土地を道路として提供し、
             建物を建てる事を言います。



中区って狭い道が多いですよね

車が入らない道がホント多くて、物件を見に行ったりするのはもっぱら原付だったりします

でも、そんな道沿いに建っている建物は建替えの際にセットバックが必要になります。

自分の土地が減ってしまう事を喜ぶ人はあまりいないと思いますが、
何故こんな法律が出来たのかと言いますと、緊急車両が入れるようにする為です!!



火事になった時に消防車が入れないと、全焼とか。。。。最悪お隣さんに燃え移ったりとか。。。。

病気で倒れた時に救急車が入れないと、助かる命が助からないとか。。。。。



そんな最悪の事態は避けたいですよね?

だからセットバックは必要なんです!!





セットバックした部分に塀や門、花壇などを作る事も禁止されています。



たまにセットバックしても自分の土地だからと鉢植えを置いたりされてる方をお見かけしますが、

『ダメですよ~』

結局、緊急車両が通れないですからね






あっ!! それから、セットバックした部分を建物建築の際の建ぺい率・容積率に含める事も
出来ませんのでご注意くださいね。




セットバック部分の固定資産税を非課税にする事が出来ますので、
知りたい方は楠本までご連絡ください



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| 楠本 | 22:20 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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土地の価格が決まるポイント。

ホームライフ山手の梅沢です。
今日は湘南マジックによって波のサイズが
思った以上に下がってサーフィンに行けませんでした。
昨日の夜準備しておいたのに・・・

気を取り直して土地の価格が決まるポイントについて
ご説明したいと思います。

土地の価格は、立地条件と広さに左右されます。基本的に
都心に近いほど高く、また駅に近いほど高くなる傾向にあります。

では同じエリアで土地を探す場合、どんな条件で高くなったり、
安くなったりするか四つのポイントにまとめてみました。

① 道路付き

・方位
 
 通常、接する道路の向きで価格差がでます。日当たりのいい南側
 道路ほど高く、東側と西側の価格差はあまりございません。また
 北側道路は5~10%程度割安です。角地だと開放感や、日照が
 すぐれるため人気が高く、価格は多少高めになります。

・間口・幅員
 
 道路に面する幅(間口)は広ければ良いというわけではなく、奥
 行きとのバランスもあります。また家を建てるには幅4m以上の
 道路に面していることが必要になります。間口は5~10m、幅
 員5~6m程度の道路に面しているのが理想です。

② 形状

 長方形などの四角い土地に対し、そうでない土地は変形地とよばれ
 建物の設計に工夫が必要だったり、デッドスペースが生じることも
 あるので、その分価格は安めです。ただ土地は割安でも、建築費が
 割高になることもあります。

③ 環境
 
 住居専用地域の閑静な環境は人気が高く価格も高めになります。さら
 に容積率も低い場合が多いため一定の大きさの家を建てるには広めの
 土地が必要になります。公園や緑地帯に面した土地や商業施設や学校
 病院などが近いエリアも高めです。

④ 日照

 日当たりを気にする人は多いです。そのため南向きひな壇のように日
 当たりがとれる住戸などは価格は高めです。前面道路から階段をのぼ
 るような土地は割安にりますが、実際に現地に足を運び老後のことも
 考えて検討してみてください。

◆使い方次第でメリットのある土地◆

割安の理由が、自分にとって気にならなければお得です。


◆北側道路の土地◆
 
 前面道路が北側になると割安です。玄関は北向きになるものの、南側
 に庭をとるように配置でき、かえって道路側からのプライバシーも守
 れます。吹抜けやトップライトなど設計次第で明るさの不安は解消で
 きます。

◆旗ざおの土地◆

 旗のような形の土地のことで、敷地延長とも呼ばれ前面道路から奥まっ
 た土地で割安です。周囲が建物に囲まれるため日当たりが悪い場合もあ
 りますが、設計の工夫で隠れ家的な家を建てることができます。

◆傾斜地の土地◆

 起伏の多いエリアに多く、高低差の度合いによって5~10%割安にな
 ります。基礎工事などに費用がかかる場合もありますが、地形を活かし
 た眺望のよい家や日当たりのいい家を手に入れやすいメリットもありま
 す。

◆墓地隣接の土地◆

 心理的なものが影響しますが、気にならなければ割安に手に入る墓地の
 隣。15~20%割安になります。静かだし、高い塀に囲まれていると、
 墓地であることが一見するだけでは気にならないところもあります。


 
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| 梅沢 | 15:38 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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台風5号のうねりが・・・

ホームライフ山手の梅沢です。
今日は連日の暑さと比べたらすごしやすい一日でした。
昨日まで店内は暑すぎて扇風機を購入するほどでした!!

そして今日は絶好のサーフィン日和だったんですよ。
台風5号の影響で湘南方面の波のサイズがあがりました。
昨日の夜からサーフィン仲間からお誘いの連絡がありみんなテンションが
上がっていました。

でも今日は仕事でいけません。
仕事中も波情報を見て悲しんでました。
行きたかったな~

明日もサイズが残って出来そうなので仕事前に
行こうと思います。
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| 梅沢 | 19:32 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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06/25のツイートまとめ

homelife_yamate

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06-25 18:32

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| ツイッターまとめ | 04:40 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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地鎮祭に行ってきました!!

ホームライフ山手の梅沢です。
本日は地鎮祭に行ってきました。

IMG_2109_20110625192350.jpg

準備をしているところです。

IMG_2110_20110625192412.jpg

お酒とお塩をまいているところです!!

IMG_2112.jpg

かなり立派な地鎮祭でした。
通常30分程度で終わりますが1時間半ほどかけて行われました。
本日はおめでとうございました。

◆地鎮祭についてご説明させていただきます。◆

地鎮祭とは、土木工事を行う際や建物を建てる際に、
神様に工事の無事や安全と建物や家の繁栄を祈る儀式のことを言います。

建物を建てる土地や、土木工事をする土地の氏神様の神主をお招きして地鎮祭を
とりおこないます。お供え物をし、祝詞をあげ、お払いをして浄め、施主が初めて
その土地に鍬(くわ)や鋤(すき)を入れます。起工式と同時に行われる場合もあります。

◆地鎮祭の流れ◆

神式の一般的な地鎮祭の流れをご紹介します。

・修祓(しゅばつ)
 祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式。

・降神(こうしん)
 祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式。神職が「オオ~」と声を発して降臨を告げる。

・献饌(けんせん)
 神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式。酒と水の蓋を取る。

・祝詞奏上(のりとそうじょう)
 その土地に建物を建てることを神に告げ、以後の工事の安全を祈る旨の祝詞を奏上する。

・四方祓(しほうはらい)
 土地の四隅をお祓いをし、清める。

・地鎮(じちん)
 刈初(かりそめ)、穿初(うがちぞめ)、鍬入(くわいれ)等が行われる。設計・施工・建主に振り分ける事が多い。

・玉串奉奠(たまぐしほうてん)
 神前に玉串を奉り拝礼する。玉串とは、榊に紙垂を付けたもの。

・撤饌(てっせん)
 酒と水の蓋を閉じお供え物を下げる。

・昇神(しょうしん)
 神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式。

◆地鎮祭の費用◆

個人が新築をする場合の費用としては
初穂料や玉串料と呼ばれる費用が神主さんや宮司さんに支払われます。

この価格は色々なのですが相場的に考えるとだいたい1万円から5万円ほどが
一般的で、そして2-3万円支払っている人が一番多いといわれています。

この他にも神主さんや宮司さんに支払う費用としては
お車代が5千円から1万円ほど必要になります。

他にも地鎮祭の竹、砂の準備を建築会社に依頼する場合には
1万円必要ですし、お供えものなども購入しなくてはいけません。
自分でお供えものを用意するという場合にはお酒代と魚代で1万円から2万円が相場です。

建築会社や工事関係者にお供えものを頼むという場合には、
他に必要経費や手数料などが必要になることもあります。

これらを合計すると8万円から10万円位地鎮祭の費用として必要ですが、
これが最低限必要な金額だと思ってください。

最近はやられる方少なくなっているようですがご検討してみてください。
本日行ってきましたて清らかな気持ちになりました。

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| 梅沢 | 19:16 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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焼酎ありがとうございました!!

ホームライフ山手の梅沢です。
本日午前中は土地の決済に行ってきました。
お客様から帰り際に!!

IMG_2108.jpg


中身は焼酎でした。
ありがとうございました。
本日は家で一杯飲もうと思います。

IMG_2107.jpg

明日は朝から地鎮祭なので深酒はしないようにと思います。
お引き渡しおめでとうございました。
秋には建物の決済も残っておりますので引き続き宜しくお願いします。
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| 梅沢 | 20:23 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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