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神奈川県横浜市中区、JR京浜東北根岸線 根岸駅、山手駅、石川町駅と本牧の賃貸、不動産物件をご案内している不動産仲介業者ホームライフ山手のスタッフブログです。根岸、山手、本牧、石川町以外の不動産情報も取り扱っていますのでお気軽にお問い合わせください。

2011年04月 | ARCHIVE-SELECT | 2011年06月

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税務相談

不動産売買の仲介をしていますと、どうしてもつきまとってくるのが、税務相談です。

私達は税理士の資格を持っていないので、個別案件についてお答えしてはいけません。

法律を犯してしまう事になるのです。




じゃあ、税務相談なんて出来ないじゃん!!





って事になるんですけど、要は個別案件じゃなければ良いんですよ




ですので、税務相談に来られたお客様には一般的な内容の話を例なども交えて
お話しさせて頂きます。









例えば、本日のご相談はというと。。。。。。










お母様が息子様と共有名義で新築の一戸建を買いたい。と。

お金は全部お母様が現金でお支払いするのですが、将来の相続の事も考えて
今の内に息子様にも持分をあげたい。

という優しい親心でのご購入です。





本来、お金を出さない息子様と共有で購入すると、贈与税がかかります。

さて、どうしましょ?





なんと!!今年中に購入する場合は、不動産取得資金としてなら

1000万円まで贈与税が無税になるんです!!



しかも自己居住用の不動産を購入する場合、相続時精算課税制度というものを使えば

さらに2500万円まで無税!!





お金を出さずして、合計で3500万円分の持分を
取得出来るじゃありませんか!!!!!







ということは、3500万円までの物件なら
自分でお金を出さなくても買えちゃうって事










恐ろしい時代になったもんだ。。。。。。














あっ!! 適用要件なんてものもあるので、ちゃんと確認して下さいね~



その際は、ホームライフ山手まで
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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| 楠本 | 22:11 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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運動会

ホームライフ山手の梅沢です。
本日は北方小学校で運動会がありましたよ。
近くに物件の写真を撮りにいったら音が聞こえたので
近づいてみますと

IMG_1991.jpg

おそらく土日の天候が悪かったので本日になったと思います。
子供たちの一生懸命やってる姿を見るのはいいもんですね。
ちなみに国立付属小学校も本日運動会を行っておりました。

私が小さいときは秋に運動会を行っていましたが
いまはこの時期にする小学校が多いようですね。
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| 梅沢 | 20:58 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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☆Today’s HAPPY☆

こんにちは!

どぉもカミムラです


今日の、物件紹介は。。。









ではなくてッ




今日は嬉しかった出来事なのです


3月頃にご来店されたお客様とずっとメールのやり取りをしていて、今月に良いお部屋を決めて頂き無事に契約も終えて、お礼のをしようと思っていたら



本日、来店してくださったのです


しかも、お菓子も頂いちゃいました

HP



お客様から「キレイで良いお部屋だしキッチンも広いし、駅までの近道も見つけたんです
あそこに決めてやっぱり良かったです本当にありがとうございました
と言って頂けて、とてもうれしかったです


ご案内の際に道を間違えてしまったり、書類関係で何度も来店してもらったり契約もギリギリになってしまって本当に迷惑をかけてしまったのに。。。


私は色々なお客様のおかげで日々成長をさせてもらっています


仲介でお世話になったお客様は基本的には、ご案内をして申し込みを入れて契約までの手続きまでですが、ちゃんと無事に契約終わったかなとか引っ越しは終わったかななどその後も色々思っているのです。


賃貸は一生住むお部屋探しではないですが、外に出て帰ってきて一番落ち着くところはやっぱり自分の家ですよね。
少しでも気に入ってもらえて、満足のいくお部屋探しをして欲しいと思います


そのお手伝いをさせて頂ければと思います



お菓子は、会社のみんなでおいしくいただきました
有難うございました


以上、カミムラでした



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| 上村 | 19:52 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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05/30のツイートまとめ

homelife_yamate

#chintai #yokohama #yamate ホームページTOP沿線から物件を探せるようになりました。山手・石川町・根岸・伊勢佐木長者町・関内など人気路線の物件をご覧くださいhttp://www.yamate-chintai.jp/
05-30 19:49

#fudousan #yokohama【不動産物件情報】本日は物件クリーニング日です。価格更新情報などを更新しますのでお楽しみに!http://www.homelife-yamate.jp/
05-30 11:30

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| ツイッターまとめ | 05:12 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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決済の内容

ホームライフ山手の梅沢です。
今日は戸建の決済にりそな銀行横浜西口支店に行ってきました。
午後からの時間でしたので天候にもめぐまれました。

月末でしたので銀行内はすべてのブースが満席で活気がありました。
銀行の担当も動き回ってましたよ。

ちなみに決済は銀行で行います。
お客様からのよくあるご質問でお引渡し場所は物件ですか?
と聞かれますが残代金のお支払いをしますので銀行で行います。

また決済は代理で行うこができます。
今日は代理決済でした。理由としましては親子ローンで組みましたが
息子さんはお仕事の都合でこれませんでした。

この場合、事前に司法書士事務所から送られた
委任状の記入と本人確認を行っておけば大丈夫です!!

登記用の住民票、印鑑証明も必要になりますが
金消契約時に銀行に提出しておくようにしておきましょう。
※金消契約の代理契約はできません。

代理決済でよくあるケースはご主人の代理で奥様が行うケースです。
また新築マンションの場合はマンションの販売業者が代理決済することも
あるみたいです。

決済当日は大勢のかたが集まります。
おもに売主、買主、銀行融資担当、司法書士、火災保険担当、不動産仲介業者です。
その場を仕切っていくのが私たち不動産仲介業者になります。

時間としては銀行の混み具合にもよりますが1時間~2時間ぐらいかかります。
融資の実行に時間がかかりますのでまず実行の手続きを行います。

実行の続きはとは具体的には払い戻し伝票、振込伝票の金額記入。
司法書士による登記書類の確認になります。

次に実行の待ち時間の間に売主さんから物件の説明があります。
この時に鍵のお引渡、物件書類一式のお引渡を行います。

最後に火災保険の手続きを行います。
人によっては金消契約時に行う方もいます。

一通りの説明が終わったあとは雑談をし融資の実行を待ちます。

融資の実行が終わりましたら銀行のかたがブースに来まして
あとは各お支払いをしまして終了します。

そしてみなさん「おめでとうございました」といい退出していきます。
この瞬間に立ち会うことがこの仕事の醍醐味かもしれません。

後日2週間~3週間後に新居に登記識別情報(権利書)、保険証券が届きます。
本日はおめてとうございました。



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| 梅沢 | 00:47 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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本牧緑ヶ丘中古戸建

閑静な住宅街
↓↓↓↓↓↓
IMG_2050.jpg
に佇む、開放感溢れる邸宅が売り出されました!!


JR根岸線『山手』駅まで徒歩10分!!

北側と西側が道路に面しており、高台にある為、日当り・眺望が良好です!!

建物は昭和52年築ですので古いのですが、売主様が少しずつ手入れをしながら大事に使われていたので、
非常にキレイです!!
IMG_2047.jpg


さらにカースペースが付いて、なんと1800万円!!!!










再建築不可ですけど、リフォームをしながら家を大事に使う欧米の生活スタイルを取り入れてみては
如何でしょう?

少しですが、お庭もあります。

ちょっとしたガーデニングなんかも楽しめますよ


ご興味のある方は是非ご連絡下さい!!



ホームライフ山手 担当:楠本(くすもと)
TEL:045-263-8870
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| 楠本 | 22:32 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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なんて事だ…

火垂るの墓口調で


加藤さん、それスズメの巣ちゃう、

ツバメの巣や!!



もう、先日からのやりとりの時点で
どこから突っ込みを入れて良いのかわからなかった件。

箱の間裏に、下からも解るように、
ツバメのイラストを貼っておいたんですけど…

まぁ…いっか!

店長ドンマイ!!!1

ちなみに、ツバメの巣ができたら
商売繁盛すると言われています
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| 稲田@時々お知らせも含む日記 | 19:07 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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縁起が良いらしい。


ワタシ、全く気付かなかったのですが、会社の看板の下にスズメの巣が出来つつあります。


1.jpg


先日、弊社の長谷川が「あら、スズメの巣が出来てるわ。」なんて言ってたものですから

朝礼で、「スズメの巣」撤去作業を提案したところ

「なんで、取るんですか?」

「縁起いいんですよ!!」

「なんてことするんですか!」
と言われました。



どうやら、スズメの巣は縁起がいいらしいです



知らなかった。  ちなみにそんなに攻めなくても・・・


という事で、ウンコキャッチャーを付けてしばらく様子を見ることになりました。


今日、朝いつもより早く会社に来たら巣でスズメが「チュンチュン」してました。

ご来店の際には温かい目で見守ってやって下さい。

スズメの鳴き声を聞きながら、物件探しもいいかも知れませんよ。



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| 加藤 | 18:42 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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久々に地名の由来

嫌な雨ですね~。前髪だけ白髪の楠本です。



今回は久しぶりに地名の由来でも書いてみようかと思います。

地名の由来は2月8日ぶり、5回目ですね。




では、行ってみましょう!!





大和町[昭和3年9月1日設置]


昭和3年の町界町名地番整理施行に伴い、根岸町字立野、鷺山、竹ノ丸の一部から新設した町です。

町は1丁目と2丁目の字区域があります。

古くは久良岐郡根岸村の内だったが、開港後横浜に駐屯の英仏兵にライフル銃試射場として貸与し、
俗に鉄砲場と呼ばれた一直線に連なる地域です。

鉄砲場


明治42、3年頃に大和シャツ店 店主石川清右衛門が店を開いて街並みにしました。


大正元年市電の本牧線開通の際、当町入口に停留所を設け、大和町停留所と名付けました。

町名はその停留所名や石川氏の屋号を採りました。


区の中央部であり、山手駅から麦田町まではにぎやかな商店街となっています。



お湯が半端なく熱いらしい(←横浜厨房『よこづな』のマスターより聴取)いなり湯さんもこの商店街の中にあります。

IMG_1084.jpg

ちなみに横浜厨房『よこづな』はいなり湯さんより山手駅寄りにあります



弊社も何気に大和町にあるんですよ!!しかも駅前!!

お住い探しの際は是非~

ホームライフ山手→http://www.homelife-yamate.jp/
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| 楠本 | 18:40 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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☆本牧緑ヶ丘のお部屋☆

こんにちは

どぉもカミムラです



今日は、本牧緑ヶ丘にあります素敵なお部屋をご紹介しちゃいます



JR根岸線山手駅から徒歩7分

丘の上の閑静な住宅街にあります。


間取り外観はこちら

コンチネンタル

本牧緑ヶ丘・コンチネンタル山手(CONTINENTAL YAMATE) EAST-2

旭化成ヘーベルメゾンなので防火・防震も安心です




さて、内観に移っていきますよぉ


居室


間取りは1SLDKとなっていて、真ん中のお部屋をサービスルームとしてもお使いいただけます。

奥の洋室にも扉がありますので、真ん中のお部屋を閉め切って使うことも可能です




こちらの物件はオーナー使用の間取りなので特別なお部屋なのです

日当たりも良く風通しも良いです。

キッチン


そしてキッチンには日本では珍しいユーティリティシンクがついています

外国にはほとんどに家についているようですね。

雑巾を洗ったりする場所なんですよ

オーブンもあり広々としていて使いやすい配置ですよぉ。



続きましてはバスに入っていきます。

こちらにも窓があり大変明るいのです
バス

☆お風呂☆
お風呂



窓からは。。。
IMG_1364.jpg



(ちょっと見えづらいかな。。。)


ベイブリッジが見えるんですよぉ


コンチネンタル山手(CONTINENTAL YAMATE)EAST-2

賃料:135,000円
1SLDK・52.18㎡
平成18年築
軽量鉄骨
楽器・ペット相談可


お問い合わせはホームライフ山手  045-263-8870 までお気軽にお問合せください。         

ホームライフ山手公式HP:こちら


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| 上村 | 17:28 | comments(-) | trackbacks(-) | TOP↑

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