横浜市中区の賃貸、不動産情報なら ホームライフ山手スタッフブログ

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◆磯子区の未公開情報です。◆

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日は磯子区の未公開情報をお伝えします。

IMG_1283_20120514173905.jpg


昨日は楠本の結婚式でした
4月いっぱいで退社になりましたが幸せそうでよかったです
不動産業界は狭いのでまた違うかたちで仕事ができたら
と思います

先日中区エリアに絞ってと伝えたばかりしたが
大量に磯子区の未公開情報をいただきましたので
ご紹介したいと思います

まだ更地や既存家屋解体前の状態なので
全ての物件が建築条件付売地での販売になります。

条件付売地って
という場合はご説明しますのでご連絡下さい

物件概要書、間取図面、配置図が手元にありますので
気になる物件がございましたら資料お送りしますので
ご連絡ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 根岸 全2棟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
所在:磯子区中浜
交通:根岸駅 徒歩15分
敷地面積:100.43平米・100.01平米
建物面積: 91.52平米・ 98.81平米
価格未定

※根岸駅から徒歩平坦の2階建て(4LDK)の新築戸建!!
 東南道路に接道のため、日当り良好です!!
 カーペース2台、買い物施設が至近距離にあり便利です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 磯子4丁目 全2棟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
所在:磯子区磯子4丁目
交通:磯子駅 徒歩14分
敷地面積:139.41平米・175.05平米
建物面積:104.49平米・112.59平米
価格:A号棟 土地3100万円 建物1480万円
   B号棟 土地3000万円 建物1480万円

※磯子駅から平坦の2階建て(4LDK)の新築戸建!!
 LDK17帖・各居室6帖以上のゆったりした間取りです。
 カースペース2台、閑静な住宅地です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 田中1丁目 全2棟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
所在:磯子区田中1丁目
交通:洋光台駅 徒歩14分
   上大岡駅 バス10分「田中」徒歩2分
敷地面積: 80.75平米・ 65.06平米
建物面積:103.47平米・116.01平米
価格:A号棟 土地2000万円 建物1480万円
   B号棟 土地2000万円 建物1480万円

※JR根岸線と京急線と2沿線・2駅利用可。
 南西側幅員15mのため日当り・開放感がございます。
 主寝室が9帖もある4LDKです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 洋光台6丁目 全4棟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
洋光台駅から徒歩12分の洋光台6丁目の閑静な住宅地!!
全4棟の販売で道路側2棟が3階建て・奥2棟が2階建て
になります。奥の2棟はカースペース2台です。
LDK15帖以上、20帖の号棟もあり、
全居室6帖以上のゆったりした間取りになってます。
価格未定です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
● 滝頭1丁目 全1棟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
所在:磯子区滝頭1丁目
交通:蒔田駅 バス便
敷地面積:106.99平米
建物面積:108.32平米
価格未定

※閑静な住宅地の新築1棟物件!!
 公園隣接・住環境良好です。
 カースペース2台。

最後までご覧になっていただきありがとうございます。
中区の未公情報も頑張って仕入れるようにしてます
情報が入りましたらご連絡しますので宜しくお願いします

http://www.homelife-yamate.jp/baibai/

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| 梅沢 | 17:34 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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2012年5月金利情報

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

2012年5月の金利情報になります

研修資料:住宅ローン金利比較表 (1)-2

GWもあとわずかですね
連日湘南方面が波がよく3時起きで海にいってました
仕事とサーフィンの毎日を送りたいと思いました

2012年5月の住宅ローン金利は
前月とは打って変わり、長期金利を中心に
全体的に住宅ローン金利が引き下げられました

全体的な傾向としてはほぼ変動金利は据え置かれましたが
将来の景気に不透明感があることから、10年を超える長期金利は
若干引き上げられています

住信SBIネット銀行は変動金利を
据え置く一方で固定金利を若干引き下げました

住信SBIネット銀行と共に高い評価を受けている
新生銀行は変動金利を据え置く一方で固定金利を引き下げ、
クレジットカードを作る事で金利を0.1%引き下げるキャンペーンを
継続、魅力的な金利水準でサービスを提供しています

また、利用者から高い評価を受けるソニー銀行は、
変動金利を据え置く一方で、固定金利を全体的に引き下げました

メガバンクの住宅ローン金利の指標となる
三菱東京UFJ銀行も、変動金利を据え置く一方で
固定金利を引き下げ、三井住友銀行も固定金利を
小幅ながら引き下げる等、住宅ローン商品の金利を微調整しています
 
日本は円高の治まりと共に景気回復期待が高まっており、
欧州では債務の問題がひと段落し、小康状態を保っています

まだまだ余談は許しませんが、
一時期よりは世界経済に光がさしています

住宅ローン金利は景気の先行指標という側面に加え、
長期金利の動向に左右されることから、今後は金利が上がる事も
視野に入れる必要があります

これまでの金利水準が異常に低かった事を考えると
今後は何らかのきっかっけで住宅ローン金利が
上昇することも意識しておいた方がいいと思います


住宅市況は、新しい販売に備え
在庫物件を一掃するため大幅に値引きして
売り出すケースも出てきています

もし、値引き物件や妥当な価格の気に入ったものがあれば、
住宅ローン金利がまだ十分に低い今だからこそ住宅の購入を
検討する好機ともいえます

住宅購入を検討している方は、今後金利が上昇していくことも
視野に入れ、しっかりと住宅ローンを比較、検討し、後悔しない
住宅ローン選んで下さい

ご要望があれば金利表メールにてお送りしてますのでご連絡ください

http://www.homelife-yamate.jp/baibai/

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| 梅沢 | 19:08 | comments(-) | trackbacks:1 | TOP↑

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◆物件掲載エリア縮小のお知らせ◆

こんにちはホームライフ山手の梅沢です。
本日から物件掲載エリアを縮小させていただきます。

■現在の掲載エリア■

中区、西区、南区、磯子区、港南区、金沢区

■今後の掲載エリア■

中区

理由としましては私ひとりでのHP運営、不動産業務になるため
お客さんとの打合せや、物件掲載をきめ細かく行いたいためです。
これまで以上に山手・本牧エリアで頑張りたいと思います。

当該エリアのお客様におかれましては今までの
ご愛願を感謝申し上げますとともに、お客様には
大変ご迷惑をお掛けいたしますことを心から深く申し上げます。


ホームライフ山手 梅沢


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| 梅沢 | 11:57 | comments(-) | trackbacks:1 | TOP↑

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本牧緑ヶ丘中古戸建3900万円

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。

本日は本牧緑ヶ丘中古戸建 3900万円です。

販売図面

GWが早い方ですと始まりましたね
駅のホームも午前中は出かけるかたでにぎわってました
後半は天候が崩れるようなので早めの行動がよさそうでね

本牧緑ヶ丘周辺は区画整理された分譲地
というよりは住宅地が集まった地域のイメージです
旧道が多く全体的に比較的道が狭いです

現地はバス通り沿い(ガス山通り)から約30m程入ったところになります。
前面幅員は約4mありますが下り坂の途中になりますので駐車は
いくらか技術が必要かもしれないですね

車2台(サイズ制限あり)停められますが
縦に2台なので出し入れは大変かも
HPに写真掲載してますので参考にしてください

標高38m地点になりますので駅からのアップダウンがありますが
坂道を補うために「本牧緑ヶ丘」バス停が徒歩1分でありますよ

ミニバスなので本数は少ないですが通勤時間帯は
多くはないですがそれなりにあるのでチェックしてみて下さい

以前、「本牧緑ヶ丘高校の生徒さんは毎朝歩いてますよ」
とお伝えましたら通学と通勤は違いますと言われましたが
基本的にはこの地域の人は駅まで歩かれています

建物は築年数がたってますのでリフォームが必要になります
家族構成により仕切れる間取になってますのでリフォーム
をして4~5人家族で住める広さはあります

山手駅周辺の土地は第一種低層住居地域は建ぺい・容積率が
他の地域より高く30坪の土地面積が平均的な土地取引です。
今回整形地に近い形で約38.8坪あるのでご検討してみてください

■お部屋の内見について■

現在、売主様が居住中であるためお部屋の内見を
ご希望の場合は、予め、日時の調整をさせていただく必要があります

ご購入を検討されているお客様のなかには「売主様が居住中」との事で、
驚かされる方もいらっしゃいますが不動産の売却物件の事例で申しますと決して、
珍しい事ではございませんので、ご安心下さい

この物件にご興味のある方は、ホームライフ山手のトップページから
会員登録していただき、物件番号「390」でお問い合わせください。

http://www.homelife-yamate.jp/baibai/

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| 梅沢 | 17:37 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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耐震基準について

こんにちは。
ホームライフ山手の梅沢です。
旧耐震について質問がありましたので
せっかくなのでブログでも語らせていただきます

まずそもそも耐震基準は、建物が地震の震動に耐えられる能力を定めるもので、
関東大震災の次の年の1924年(大正13年)に、日本で施行されました

耐震基準は大きくわけて1981年6月1日の改正で旧耐震と新耐震に分かれます

・旧耐震基準
 1981年5月以前に建築工事を着工した建物に定められた耐震基準になります
 これは中地震(M5~7)を想定しており、震度5強程度の揺れでも倒壊せず、
 破損したとしても補修することで生活が可能な耐震基準です

・新耐震基準
 1981年6月以降着工の建物に定められたもので、
 巨大地震(M8~)を想定しています
 震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような耐震基準です

新耐震建物と旧耐震建物の差は被害程度と被害確率の差です
例えば、阪神・淡路大震災の被害状況を見ると、旧耐震の建物は30%弱が
大破以上の被害を受けたことに対し、新耐震の建物は数%にとどまっていました

この1981年の大きな改正以外にも、
地震の被害状況を鑑みて個別の改正や追加が度々なされています
今回は細かくは省略させていただきます

勘違いされがちですが
昭和56年6月1日以降に建てられた建物で
あるから新耐震であると思ってはいけません

何故かといいますと1981年(昭和56年)6月1日以降に
建築確認を受けた建物に対して新耐震基準が適用されています。

マンションの場合はその規模にもよりますが、
比較的小さめの建物でも通常は1年~1年半程度の工事期間が必要です
昭和56年5月31日以前に建設された建物だけではなく、
昭和57年~59年頃に建設された建物も要注意です

例えば、建設工事が遅れてしまった、マンションが大規模であったなど、
新耐震基準に沿って建設されていなかった場合もあります 

木造一戸建住宅の場合は早くても1981年9月~10月以降に
完成した建物が新耐震基準に該当することになります
ただし、建物によっては1982年前半頃の竣工でも、
旧耐震基準で建てられている場合も考えられます

ただこういう見方もあり昭和54年ごろから
新耐震基準の改正をふまえて行政指導が行われていたようで、
昭和54年以降の旧耐震基準建物でも必ずしも新耐震基準を満たしていない
建物だとはいえないようです


最後に、税制面では2005年(平成17年)の税制改正により、
不動産取得税における中古住宅の特例では、登記上の建築日付が
1982年(昭和57年)1月1日以降の建物は新耐震基準に適合しているものと
“みなす” ことになっています

実際には新耐震基準に適合しない建物もあるでしょうが、
分けて考えることの混乱を避けたのだと思います

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| 梅沢 | 14:52 | comments(-) | trackbacks:0 | TOP↑

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